Villa - voorbereiding - 1640 Rhode-Saint-Genèse
995.000 €

Beschrijving

RHODE GRENS BEERSEL – PRACHTIGE VILLA 5 SLK + BUREAU – GARAGE VOOR 2 WAGENS MET ATELIER – ZWEMBAD

Vlak bij het Zoniënwoud en de Espinette Centrale in Sint-Genesius-Rode heeft RAVEL ESTATE het genoegen u deze prachtige vrijstaande villa uit 1968 voor te stellen, ontworpen door architect Jacques Vellut in klassieke stijl met mansardedak. Een zeldzame eigendom in een rustige en residentiële buurt, op wandelafstand van alle voorzieningen.

De villa heeft een bruto oppervlakte van ± 361 m² en is als volgt ingedeeld:

Op straatniveau: garage voor 2 wagens en atelier, met kelders, bergruimte en technische ruimte.

Op tuinniveau: ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet, royale woonkamer van ± 38 m² met bibliotheek/tv-hoek, open haard en eiken parket, aparte eetkamer van ± 16,5 m², volledig uitgeruste keuken van ± 22 m² met ontbijthoek en toegang tot terras en tuin, en een bureau met ingebouwde kasten van ± 10 m².

Op de verdieping leidt de nachthal naar een ouderlijke suite met slaapkamer van ± 17 m², dressing van ± 5 m² en badkamer van ± 7 m² met inloopdouche. Verder zijn er 4 slaapkamers onder het dak van respectievelijk ± 17 m², ± 16 m², ± 12 m² en ± 8 m², een badkamer, een douchekamer, een wasruimte met kasten en een toilet.

Onder het dak bevindt zich een zolder, bereikbaar via een uitschuifbare ladder.

Buiten beschikt de woning over een zuidgericht terras van 30 m² met gemotoriseerde zonneluifel, uitgevend op een mooie tuin van ± 500 m². Verder is er een zwembad van 10 x 4,5 m met gemotoriseerd zonne-rolluik, poolhouse, buitendouche en winterafdekking.

Technische kenmerken: individuele condenserende gasketel Viessmann Vitodens 300W 32 kW uit 2010 met regeling, boiler van 300 liter aangesloten op 2 Vitosol.
- Panelen op het dak;
- 10 zonnepanelen van 300 Wp met een gemiddelde jaarlijkse productie van 2.900 kWh;
- Alarmsysteem aangesloten op een meldkamer met 5 IR-detectoren, 2 contactpunten en binnen- en buitensirene;
- Elektrische rolluiken.

Aanvullende informatie:
- EPC C
- Elektriciteit conform
- Asbestattest beschikbaar.

Een zeldzame en discrete eigendom die zeker een bezoek waard is.

Adres :

Avenue des Rousserolles 53 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Algemeen

Referentie	7701912
Categorie	Villa
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	500 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Bewoonbare oppervlakte	280 m²
Oppervlakte van het terrein	913 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1969
Aantal garages	2
Parking binnen	Ja
Parking buiten	Ja
Type dak - type	mansardedak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	VS volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	west
Type buurt	rustig

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja
Details bureau
Open haard	Ja

Technische uitrusting

Airco	Ja
Type schrijnwerkerij	pvc

In cijfers

Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	17 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	17 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	16 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	8 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	38 m²
Eetkamer (oppervlakte)	17 m²
Keuken (oppervlakte)	22 m²
Bureau (oppervlakte)	10 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten

Buitenkant

Werkplaats	Ja
Zwembad	Ja
Type zwembad

Veiligheid

Luiken	Ja
Alarm	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	500
Scholen (afstand (m))	1000
Openbaar vervoer (afstand (m))	500
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Station in de buurt	Ja

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	30 m²

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	236
CO2 uitstoot	88
EPC unieke code	20260227-0003813283-RES-1
EPC valid until (datetime)	27-02-2036
EPC datum (datetime)	27-02-2026