Huis - optie te koop - 1050 Ixelles

Beschrijving

Eengezinswoning ±161 m² + Binnenkoer 12 m²

Op enkele stappen van het Flageyplein en Fernand Cocq, presenteert RAVEL ESTATE deze eengezinswoning met een totale oppervlakte van ±161 m², ideaal gelegen in een dynamische en gegeerde buurt, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Deze woning biedt veel potentieel na renovatie.

Het beschikt over een zuidwestelijk georiënteerde binnenkoer van ±12 m², ideaal om te genieten van een intieme buitenruimte in het hart van de stad.

Momenteel is het pand als volgt ingedeeld:

• Kelder: eetkamer, keuken, douchekamer
• Gelijkvloers: twee enfilade kamers
• Eerste verdieping: slaapkamer met balkon, douchekamer en uitgeruste keuken
• Omgezolderde zolder: onafhankelijke slaapkamer en leefruimte onder het dak met mezzanine slaapkamer

Deze indeling biedt tal van mogelijkheden voor aanpassing aan uw behoeften: gezinswoning, studentenwoning of verhuurinvestering.

Technische informatie:

• EPC: E (kan met enkele energiewerken naar D worden gebracht)
• Elektriciteit niet conform
• Vorige huurinkomsten: €2.200/maand excl. lasten
• Vrij bij akte

Een zeldzaam project dat u niet mag missen.

Adres :

Rue Maes 47 - 1050 Ixelles

Algemeen

Referentie	7253754
Categorie	Huis
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	2
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Nee
Bewoonbare oppervlakte	161 m²
Oppervlakte van het terrein	60 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1889
Aantal garages	0
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Nee
Aantal parking binnen	0
Aantal parking buiten	0
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Lift	Nee
Type verwarming	Muurverwarming
Keuken - type	separate

In cijfers

Breedte aan straatkant	4.75
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	60
Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	12.5 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	14 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	17 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	17 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	11 m²
Gevelbreedte - breedte	4.75
Terras - aantal	1
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten

Lasten & opbrengst

Lasten huurder (bedrag)	0 €

Buitenkant

Zwembad	Nee

Omgeving

Type buurt	centraal
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	12 m²

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	nee

Energie

EPC-klasse	E
EPC (Kwh/m²/j)	241
CO2 uitstoot	48
EPC unieke code	20250912-0000727103-01-3
EPC datum (datetime)	12-09-2025