Villa - préparation - 1640 Rhode-Saint-Genèse
995 000 €

Description

RHODE LIMITE BEERSEL _ BELLE VILLA 5 CH + BUREAU _ GARAGE 2 VOITURES AVEC ATELIER _ PISCINE

Proche de la Forêt de Soignes et de l'espinette Centrale à Rhode-Saint-Genèse, RAVEL ESTATE a le plaisir de vous présenter cette belle villa 4 façades datant de 1968 de style classique à toit "Mansart" de l'architecte Jacques Vellut. Un bien rare, dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas de toutes commodités.

Développée sur ±361m² bruts, la villa se compose comme suit :

Au rez-de-rue, un garage 2 voitures et un atelier avec caves, rayonnages et local technique

Au rez-de-jardin, un spacieux hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, un vaste séjour de ± 38 m² avec bibliothèque/TV et feu ouvert, parquet en chêne, une belle salle à manger séparée de ± 16,5 m², une cuisine super équipée de ± 22 m² avec coin à déjeuner et accès à la terrasse et jardin, un bureau avec placards de ± 10 m².

À l’étage, le hall de nuit mène à une suite parentale avec chambre ± 17 m², dressing ±5m² et salle-de-bains avec douche italienne de ± 7 m² et 4 chambres mansardées de ± 17 m², ± 16 m², ± 12 m², et ± 8 m², une salle de bain, salle de douche & buanderie avec placards, WC.

En sous-toiture, un grenier avec accès par échelle coulissante.

En extérieur, terrasse au sud de 30m² donnant sur le beau jardin de ± 500 m² tente solaire motorisée, une piscine de 10 X 4,5 m, volet solaire motorisé, pool house, douche extérieure, bâche d'hivernage.

Éléments techniques : chauffage individuel au gaz, à condensation HR Viessman Vitodens 300W 32 kw de 2010 avec régulation, boiler de 300 litres connecté à 2 panneaux Vitosol en toiture,
• 10 panneaux solaires de 300 Wc avec une production annuelle moyenne de 2.900 kW/h,
• alarme reliée à une centrale : 5 détecteurs IR, 2 contacteurs, sirènes ext.+ int., entretien annuel
• Volets électriques

Informations complémentaires:
• PEB: C
• électricité : conforme
• Certificat amiante disponible

Un bien rare et confidentiel à découvrir sans tarder !

Adresse :

Avenue des Rousserolles 53 - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Général

Référence	7701912
Catégorie	Villa
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	280 m²
Surface du terrain	913 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1969
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de toit	toit mansardé

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	calme

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Bureau (détails)	10M²
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Chambre 5 (surface)	8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	38 m²
Salle à manger (surface)	17 m²
Cuisine (surface)	22 m²
Bureau (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Oui
Type de piscine	10X4,5M

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	500
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Gare	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	236
Emission CO2 (émission CO2)	88
PEB code unique	20260227-0003813283-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	27/02/2036
Date du PEB (datetime)	27/02/2026