Maison - option v. - 1050 Ixelles

Description

MAISON UNIFAMILIALE ±161 m² + COUR 12 m²

À deux pas de la place Flagey et de Fernand Cocq, RAVEL ESTATE vous présente cette maison unifamiliale de ville d’une superficie totale de ±161 m², idéalement située dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette maison offre un fort potentiel après rénovation.

Elle dispose d’une cour orientée sud-ouest de ±12 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur intime en plein cœur de la ville.

Actuellement, le bien se compose comme suit :

• Sous-sol aménagé : salle à manger, cuisine, salle de douche
• Rez-de-chaussée : deux pièces en enfilade
• Premier étage : chambre avec balcon, salle de douche et cuisine équipée
• Combles aménagés : chambre indépendante et espace de vie sous combles avec chambre en mezzanine

Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : habitation familiale, colocation ou investissement locatif.

Informations techniques :

• PEB : E (possibilité de passer en D avec quelques travaux énergétiques)
• Électricité non conforme
• Revenu locatif précédent : 2.200 €/mois hors charges
• Libre à l’acte

Un projet rare à découvrir sans tarder.

Adresse :

Rue Maes 47 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7253754
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	161 m²
Surface du terrain	60 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1889
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Chauffage mural
Type de cuisine	séparée

En chiffres

Largeur front de rue	4.75
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	60
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	12.5 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Chambre 5 (surface)	11 m²
Largeur de façade	4.75
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	12 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	241
Emission CO2 (émission CO2)	48
PEB code unique	20250912-0000727103-01-3
Date du PEB (datetime)	12/09/2025