Duplex - à vendre - 1060 Saint-Gilles
299 000 €

Description

SAINT-GILLES – PARVIS / PARC MARIE JANSON – PROJET DUPLEX ±140m²

Idéalement situé rue de Rome, à deux pas du Parvis de Saint-Gilles et face au parc Marie Janson, RAVEL ESTATE vous présente cet appartement à rénover bénéficiant d’un permis d’urbanisme obtenu pour la création d’un duplex inversé de ±119m² (surface plancher).

Le permis prévoit la privatisation de la cage d’escalier commune à partir du 2ᵉ étage.

Au deuxième niveau, le projet prévoit deux belles chambres de ±16m² et ±12m² ainsi qu’un hall de nuit desservant une spacieuse salle de bain avec toilette de ±9m².

Au troisième niveau, un palier avec WC séparé mène à un grand espace de vie traversant de ±37m², comprenant à l’arrière un agréable salon / séjour, et à l’avant une cuisine ouverte avec salle à manger, bénéficiant d’une belle luminosité.

Il est également possible de créer un accès vers le grenier, permettant l’aménagement d’un bureau ou espace polyvalent de ±15m².

Ce bien constitue une belle opportunité de créer un duplex de caractère dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Gilles, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.

Informations complémentaires :
- Petite copropriété en constitution (3 unités) aux charges faibles
- Rénovation complète de la façade avant à charge du vendeur (châssis bois compris)
- Création d’un local vélo commun au rez-de-chaussée
- Belles hauteurs sous plafond et belle luminosité
- Chaudière individuelle et réseau de chauffage déjà en place (à finaliser)

Une opportunité intéressante pour un projet résidentiel ou un investissement dans un quartier vivant et recherché.
Photographies non contractuelles.

Adresse :

Rue de Rome 39 - 1060 Saint-Gilles

Général

Référence	7589579
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	140 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1932
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Videophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	90
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Largeur de façade	5.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	30.2 m²
Cuisine (surface)	6.9 m²
Salle de bain 1 (surface)	8.9 m²
Bureau (surface)	12.5 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	430
Emission CO2 (émission CO2)	84